Cuando un inversor estadounidense quiere exposición al mercado inmobiliario, no necesita comprar un apartamento. Puede hacerlo desde su celular, en cinco minutos, con USD 100, y salir de esa posición mañana si lo desea. En Uruguay, esa opción prácticamente no existe. ¿Por qué?
Todo lo que necesitás saber sobre invertir en inmuebles, sin el diccionario financiero al lado.
Invertir en una propiedad parece una cuestión de simples matemáticas: ¿cuánto pago y cuánto recibo de alquiler? Sin embargo, los datos nos revelan una historia mucho más profunda.
En un país donde el ladrillo es casi una religión, la pregunta no es si invertir, sino dónde. Nuestra investigación revela que la respuesta no está en la rambla de Montevideo ni en las arenas de Punta del Este. Para maximizar la rentabilidad, hay que ir al corazón del Uruguay profundo.
En Uruguay, aunque nuestros ingresos y costos de construcción se fijan en pesos, las casas se venden en dólares. Esta costumbre, que parece inocua, tiene graves consecuencias: impulsa un ahorro riesgoso a largo plazo y frena la economía del país ante la más mínima suba del dólar. Analizamos por qué.
¿Alguna vez te preguntaste por qué en Uruguay, un país con moneda propia, todos los inmuebles cotizan en USD? 🧐
En Uruguay, comprar un inmueble siempre se ha sentido como una inversión infalible. Y no es para menos. Si miramos los precios históricos, la cifra es impactante: un apartamento comprado en Montevideo en 1984 por, digamos, 50.000 dólares, hoy vale 500.000 o más. ¡Un negocio redondo!
En éste informe, se intentará evaluar la coyuntura del sector inmobiliario al finalizar el año 2024 y comenzar el año 2025. Se cita información en base a datos aportados por Inmuebles – Data de El País y por datos de Mercado Libre.
Si bien hay muchas medidas de rentabilidad esperada de cualquier tipo de inversión financiera, hay dos medidas que sobresalen: la tasa interna de retorno y el rendimiento corriente. Si bien ambas medidas se miden en forma diferente, salvo casos excepcionales, ambas tienden a dar la misma información.
