La gran paradoja del Mercado Inmobiliario: cotizar en una moneda que no es la nuestra.

Invertir en una propiedad parece una cuestión de simples matemáticas: ¿cuánto pago y cuánto recibo de alquiler? Sin embargo, los datos nos revelan una historia mucho más profunda.

En un país donde el ladrillo es casi una religión, la pregunta no es si invertir, sino dónde. Nuestra investigación revela que la respuesta no está en la rambla de Montevideo ni en las arenas de Punta del Este. Para maximizar la rentabilidad, hay que ir al corazón del Uruguay profundo.

En Uruguay, aunque nuestros ingresos y costos de construcción se fijan en pesos, las casas se venden en dólares. Esta costumbre, que parece inocua, tiene graves consecuencias: impulsa un ahorro riesgoso a largo plazo y frena la economía del país ante la más mínima suba del dólar. Analizamos por qué.

¿Alguna vez te preguntaste por qué en Uruguay, un país con moneda propia, todos los inmuebles cotizan en USD? 🧐

En Uruguay, comprar un inmueble siempre se ha sentido como una inversión infalible. Y no es para menos. Si miramos los precios históricos, la cifra es impactante: un apartamento comprado en Montevideo en 1984 por, digamos, 50.000 dólares, hoy vale 500.000 o más. ¡Un negocio redondo!

En éste informe, se intentará evaluar la coyuntura del sector inmobiliario al finalizar el año 2024 y comenzar el año 2025. Se cita información en base a datos aportados por Inmuebles – Data de El País y por datos de Mercado Libre.

Si bien hay muchas medidas de rentabilidad esperada de cualquier tipo de inversión financiera, hay dos medidas que sobresalen: la tasa interna de retorno y el rendimiento corriente. Si bien ambas medidas se miden en forma diferente, salvo casos excepcionales, ambas tienden a dar la misma información.

Cualquier observador se puede dar cuenta que los alquileres son más altos en algunos barrios que en otros, dinámica similar a la que siguen los precios de venta. En efecto, los barrios en los que los alquileres tienden a ser más altos también cuentan con precios de vivienda mayores. Esto se observa claramente en las figuras a continuación.

Comprar un apartamento "en pozo" se refiere a la adquisición de una propiedad antes o durante la fase de construcción. Esta modalidad ha ganado popularidad por diversas razones, especialmente entre los inversores y compradores de vivienda.