Está claro que, mientras todos nos quedamos en casa, la producción de cualquier economía cae y los ingresos de sus ciudadanos también. Para analizar como impactará esto al mercado inmobiliario, analizaremos primero el mercado de alquileres y posteriormente el mercado de compra-venta de propiedades.
En artículos anteriores, habíamos estimado el rendimiento de las propiedades inmobiliarias en las zonas con mayor nivel de liquidez de Montevideo. En particular, se había puesto el foco en un barrio premium residencial como Pocitos.
En general, al pensar en los barrios más aptos para invertir en activos inmobiliarios en la capital del país, la mayor parte de los inversores inmediatamente se refiere a los barrios de la costa montevideana: desde Ciudad Vieja hasta Carrasco, principalmente.
Los activos de inversión típicamente tienen un valor dado por los flujos de fondos que espera recibir el inversor por poseer dicha inversión. En efecto, por ejemplo, una vivienda tiene un valor de mercado debido básicamente a la perspectiva de ganar ingresos mediante el alquiler de la misma (o de evitar pagar los costos de alquilar en el caso de...
En el artículo anterior, se notaban varios indicadores que permitían intuir que los bienes inmobiliarios no deberían ser considerados activos en dólares. En el presente artículo explicaremos a que se debe esta afirmación.
Los bienes inmobiliarios en Uruguay se transan en dólares americanos pero, ¿es correcto afirmar que dichos activos tienen sus fundamentos en la moneda norteamericana?
En la entrega anterior, se habían enumerado las opciones para exponerse al sector inmobiliario. En la entrega actual, intentaremos especificar qué posibilidades existen para el mercado uruguayo.
Si se busca invertir en los mercados inmobiliarios hay varias formas de lograrlo. En particular, se puede obtener una exposición en forma directa a dicho mercado o una exposición indirecta al mismo. Ambos tipos de exposiciones son conocidos como inversión activa en el primer caso y pasiva en el segundo.
En la columna anterior, observábamos que algunas de las características de los bienes inmobiliarios pueden llegar a ser desventajas frente a otros activos financieros. Por lo tanto, en este artículo discutiremos porqué puede ser interesante invertir en activos inmobiliarios.
Los bienes inmobiliarios, como cualquier activo de inversión, tiene características específicas que los diferencian del resto. Por lo tanto, para entrar en el mundo de las inversiones inmobiliarias, conocer dichas características es un requisito.
