En el presente artículo intentaremos analizar y fundamentar la situación del mercado inmobiliario. El título del artículo refiere a que 2020 fue un año que evidenció fuertes oscilaciones principalmente en su nivel de actividad, en función de la coyuntura cambiante que desafiaba las expectativas de los agentes.
Mucho se debate acerca de los precios de los activos inmobiliarios en Uruguay y sobre sus precios. En el presente artículo, se intentará agregar luz acerca de la situación de precios actual del mercado inmobiliario en relación al período previo a la aparición de la pandemia.
El año pasado, en el artículo denominado "¿Cuánto rinden los activos inmobiliarios en Montevideo?" publicado el 05 de diciembre de 2019, habíamos estimado el rendimiento de los activos inmobiliarios.
Como ya se ha mencionado previamente en el presente blog, los activos inmobiliarios son activos que cuentan con múltiples costos de transacción. Ello hace que sea costoso invertir y desinvertir fondos en el negocio y, por ende, que no sea redituable cambiar posición seguido en este tipo de inversión.
En ediciones anteriores, se ha estimado un índice de retorno total de propiedades inmobiliarias para apartamentos de 60 m2 en Montevideo. Esto permitió observar las características financieras de estos tipos de bienes y compararlas con otros activos inmobiliarios.
Es fundamental aclarar que este artículo no pretende ser una recomendación de inversión. Para tomar decisiones de inversión en forma profunda, un inversor debería asesorarse acerca de su situación y preferencias específicas.
La presente entrega intenta analizar cuánto puede haber rentado una propiedad inmobiliaria en el pasado y su nivel de riesgo asociado. Para ello, se pretende construir un índice de retorno total.
En la entrega anterior, se habían analizado las perspectivas del mercado inmobiliario en un contexto de COVID-19 desde un punto de vista teórico y se había concluido que el mercado vería reducir sus precios y cantidades transadas, tanto de compra venta como de alquileres. Para leer dicho artículo, hacer click aquí.
Está claro que, mientras todos nos quedamos en casa, la producción de cualquier economía cae y los ingresos de sus ciudadanos también. Para analizar como impactará esto al mercado inmobiliario, analizaremos primero el mercado de alquileres y posteriormente el mercado de compra-venta de propiedades.
En artículos anteriores, habíamos estimado el rendimiento de las propiedades inmobiliarias en las zonas con mayor nivel de liquidez de Montevideo. En particular, se había puesto el foco en un barrio premium residencial como Pocitos.
